Das Basisseminar Immobilienbewertung sowie die schriftliche Prüfung zur/zum Sachverständigen bilden das Fundament des Qualifizierungskonzepts für Immobilienbewerter. Nun bieten wir Ihnen das Aufbauseminar für gewerbliche Objekte mit Gutachterprüfung an.

Sie erlangen damit die Gutachterqualifikation. Dies setzt insbesondere Kenntnisse der Bewertungsmethodik für Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte, gewerblich genutzte Objekte wie Einzelhandelsobjekte, Lager und Produktionsliegenschaften, kleinere Hotels und dergleichen voraus.
Darüber hinaus wird der/die Gutachter*in in die Lage versetzt, die von sachverständigen Mitarbeiter*innen bzw. Sachverständigen erstellten Beleihungswertermittlungen zu überprüfen sowie ihm/ihr vorgelegte Gutachten von Dritten zu plausibilisieren.
Aktuelle Entwicklungen wie die Neuerungen der Sachwertrichtlinie und der Vergleichswertrichtlinie werden unter Berücksichtigung der derzeitigen Anwendungsrelevanz ebenfalls im Seminar besprochen.

1. Tag
Vertiefung Ertragswertverfahren:

• Mietrechtliche Aspekte und ihre Auswirkung auf den Ertragswert
• Ermittlung nachhaltig erzielbarer Roherträge bei Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Miet- und Pachtwertansätze, Flächenproduktivität
• Flächendefinitionen zur Ermittlung des Mietertrages (WoFiV, DIN 283, gif Richtlinien zur Flächendefinition)

Reinertragsermittlung/Bewirtschaftungskosten:

• Definitionen und Ansatz unter besonderer Berücksichtigung der Anlage 1 BelWertV
• Berücksichtigung des Modernisierungs- und Revitalisierungsrisikos
• Bedeutung und Auswirkung der Bodenwertverzinsung

Der Kapitalisierungszinssatz:

• Festlegung des Kapitalisierungszinssatzes unter Berücksichtigung des langfristigen Kreditsicherungsinteresses der Bank
• Kapitalisierungszinssätze gem. Anlage 3 BelWertV
• Möglichkeiten der Abweichung und ihre Begründung
• Wirtschaftliche Gesamt- und Restnutzungsdauer der Gebäude
• Berücksichtigung von Modernisierungsmaßnahmen

Ertragswertansätze verschiedener, gewerblich genutzter Liegenschaften:

• Büroimmobilien, Handelsimmobilien, kleinere Beherbergungsbetriebe

Bedeutung und Auswirkung der Bodenwertverzinsung

2. Tag
Bautechnik und Wertermittlung: Konstruktion Gebäudeausstattung und Baustoffe

• Wichtige Schutznormen im Hochbau (Brand-, Wärme-, Feuchte- und Schallschutz)
• Baukosten nach NHK 2010 (durchschnittliche Baukosten verschiedener Gebäudearten)

Baumängel und Bauschäden:

• Mängel und Schäden erkennen
• Schadensschwerpunkte verschiedener Gebäudealtersklassen
• Prüfsystematik bei der Ortsbesichtigung
• Möglichkeiten und Grenzen der Abschätzung von Sanierungskosten

3. Tag
Gutachtenüberprüfung:

• Marktbeobachtung und Analyse
• Auswertung von Grundstücksmarktberichten unter besonderer Berücksichtigung des REWOB (Regionaler Wohnungsmarktbericht) des Grundstücksmarktberichts Rheinland-Pfalz
• Systematische Datensammlung und Auswertung eigener Datensammlungen

Überprüfung und Plausibilisierung von Gutachten:

• Formale Anforderungen an Gutachten nach BelWertV, ImmoWertV und DIHK Empfehlung

Prüfung wertrelevanter Ansätze:

• Überprüfung von Gutachten mittels Kennzahlen und Faustformeln

Repetitorium/Prüfungsvorbereitung:
Anhand von zur Plausibilisierung vorgelegten Gutachten wird der vermittelte Stoff wiederholt und vertieft. An Praxisbeispielen wird kritische Überprüfung und Plausibilisierung von Gutachten sowohl aus dem wohnwirtschaftlichen, wie gewerblichen Bereich geübt.

Folgende Arbeitsmaterialien bringen Sie bitte zum Seminar mit:

• die neueste komplette Textausgabe des BauGB (Beck-Texte Nr. 5018) mit allen relevanten Normen
• die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz
• die BelWertV

kostenfreier Download unter:

https://www.landesrecht.rlp.de/bsrp/document/jlr-BauORPV28P4/part/X

•  Taschenrechner
• Lineal

Der Prüfungstag kostet 280,00 €.
Bitte melden Sie Ihre(n) Mitarbeiter*in zu den Prüfungsterminen gesondert über ecadia an.
Bitte beachten Sie, dass an den Prüfungstagen (schriftlich und mündlich) kein Mittagessen vorgesehen ist!