Veranstaltung "Basisseminar Immobilienbewertung Baustein I"

1. Tag
Einführung in die Wertermittlung/Grundlagen:

• Aufgabe und Systematik der Wertermittlung von Immobilien
• Rechtlicher Rahmen der Immobilienbewertung, insbesondere Definition und Bedeutung des Beleihungswerts in der Kreditwirtschaft, insbesondere BelWertV, PfandBG, KWG, Solvabilitätsverordnung
• Verkehrs-/Marktwert nach BauGB

Das Grundstück und seine Bebaubarkeit:

• Bauplanungs- und baurechtliche Aspekte der Grundstücksbewertung
• Maß der baulichen Nutzung GRZ und GFZ
• Bodenrichtwerte richtig anwenden und anpassen
• Berücksichtigung der Lagequalität sowie von Über-und Unterausnutzungen des Grundstücks

2. Tag
Sachwertverfahren - Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern:

• Bewertungssystematik des Sachwertverfahrens
• Überblick über Baustoffe und Baukonstruktionen, Gebäudebeschreibung
• Anwendung der Normalherstellungskosten NHK 2010
• Ermittlung der Bruttogrundfläche gem. DIN 277/NEU als Basis der Baukostenkalkulation
• Gesamt- und Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen
• Alterswertminderung und Berücksichtigung von Modernisierungen
• Umgang mit Marktanpassungsfaktoren in der Marktwertermittlung
• Inhalt und Aufbau von Beleihungswertgutachten
• Darstellung der Befundtatsachen
• Notwendigkeit und Umfang der Begründung der Wertansätze
• Praktische Übung zur Gutachtenerstellung

3. Tag 

• Bewertung von Eigentumswohnungen
• Grundzüge des Wohnungseigentumsrechts
• Bedeutung von Teilungserklärung und Teilungsplan für die Immobilienbewertung
• Bewertung im Vergleichswertverfahren
• Auswahl geeigneter Vergleichswerte
• Anpassung an die zu bewertende Wohnung
• Berücksichtigung von Mietverhältnissen
• Besonderheiten bei Aufteilungsobjekten

Ertragswertverfahren:

• Bedeutung des Ertragswertverfahrens in der Beleihungswertermittlung
• Ermittlung nachhaltig erzielbarer Mieterträge, insbesondere Auswertung von Mietspiegeln
• Anforderung an Nachhaltigkeit und Zulässigkeit der Erträge
  Bewirtschaftungskosten, Definitionen und Ansatz:
• Unter besonderer Berücksichtigung der Anlage 1BelWertV
• Bedeutung und Auswirkung der Bodenwertverzinsung
• Der Kapitalisierungszinssatz als wesentliches Element der Beleihungswertermittlung
• Kapitalisierungszinssatz versus Liegenschaftszinssatz

Es schließt sich eine Vertiefungsphase und Zeit zur  Erstellung des Gutachtens an.

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