Veranstaltung "Basisseminar Immobilienbewertung Baustein I"

trainingproduct

Veranstaltungsdaten
Produkt-Nr.
C02-0006
Produkttitel:
Basisseminar Immobilienbewertung Baustein I
Veranstaltungstyp:
Veranstaltung
Dauer:
3 Tage
Teilnehmer max.:
13
Kurz zusammengefasst
Alle Informationen zur kompletten Seminarreihe finden Sie in der Beschreibung zur Produkt-Nr. C02-0005.
Inhalt

1. Tag
Einführung in die Wertermittlung/Grundlagen:

  • Aufgabe und Systematik der Wertermittlung von Immobilien
  • Rechtlicher Rahmen der Immobilienbewertung, insbesondere Definition und Bedeutung des Beleihungswerts in der Kreditwirtschaft, insbesondere BelWertV, PfandBG, KWG, Solvabilitätsverordnung
  • Verkehrs-/Marktwert nach BauGB

Das Grundstück und seine Bebaubarkeit:

  • Bauplanungs- und baurechtliche Aspekte der Grundstücksbewertung
  • Maß der baulichen Nutzung GRZ und GFZ
  • Bodenrichtwerte richtig anwenden und anpassen
  • Berücksichtigung der Lagequalität sowie von Über-und Unterausnutzungen des Grundstücks


2. Tag
Sachwertverfahren - Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern:

  • Bewertungssystematik des Sachwertverfahrens
  • Überblick über Baustoffe und Baukonstruktionen, Gebäudebeschreibung
  • Anwendung der Normalherstellungskosten NHK 2010
  • Ermittlung der Bruttogrundfläche gem. DIN 277/NEU als Basis der Baukostenkalkulation
  • Gesamt- und Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen
  • Alterswertminderung und Berücksichtigung von Modernisierungen
  • Umgang mit Marktanpassungsfaktoren in der Marktwertermittlung
  • Inhalt und Aufbau von Beleihungswertgutachten
  • Darstellung der Befundtatsachen
  • Notwendigkeit und Umfang der Begründung der Wertansätze
  • Praktische Übung zur Gutachtenerstellung


3. Tag 

  • Bewertung von Eigentumswohnungen
  • Grundzüge des Wohnungseigentumsrechts
  • Bedeutung von Teilungserklärung und Teilungsplan für die Immobilienbewertung
  • Bewertung im Vergleichswertverfahren
  • Auswahl geeigneter Vergleichswerte
  • Anpassung an die zu bewertende Wohnung
  • Berücksichtigung von Mietverhältnissen
  • Besonderheiten bei Aufteilungsobjekten


Ertragswertverfahren:

  • Bedeutung des Ertragswertverfahrens in der Beleihungswertermittlung
  • Ermittlung nachhaltig erzielbarer Mieterträge, insbesondere Auswertung von Mietspiegeln
  • Anforderung an Nachhaltigkeit und Zulässigkeit der Erträge
    Bewirtschaftungskosten, Definitionen und Ansatz:
  • Unter besonderer Berücksichtigung der Anlage 1BelWertV
  • Bedeutung und Auswirkung der Bodenwertverzinsung
  • Der Kapitalisierungszinssatz als wesentliches Element der Beleihungswertermittlung
  • Kapitalisierungszinssatz versus Liegenschaftszinssatz

Es schließt sich eine Vertiefungsphase und Zeit zur  Erstellung des Gutachtens an.

Auskünfte
Akademie: Organisation

Wibke Jostock

Sparkassenverband Rheinland-Pfalz
06131 145-335
wibke.jostock@sv-rlp.de
Akademie: Konzeption

Verena Varnhagen

Sparkassenverband Rheinland-Pfalz
06131 145-383
verena.varnhagen@sv-rlp.de
Verband: Inhalt

Friedrich Hartmeyer

Sparkassenverband Rheinland-Pfalz
06131 145-278
friedrich.hartmeyer@sv-rlp.de

Gerne beantworten wir Ihre Fragen.

Diese Bildungsprodukte könnten Sie auch interessieren

Ähnliche Produkte im Bildungskatalog

  • 59
    Marktfolge Aktiv
    Immobilienkunden
Zuletzt gesehen
  • C02-0074
    1 Tag
    Datenrecherche: Welche Quellen stehen zu welchem Preis zur Verfügung?
    Der Markt der Datenquellen für die Immobilienbewertung wird zunehmend komplexer. Welche Quellen sind in der Praxis wirklich erforderlich und hilfreich? Wie kostenintensiv ist eine gute Recherche? Welche neuen digitalen Trends zur Datenaufbereitung existieren?
  • C02-0098
    1 Tag
    Denkmalschutz in der Immobilienbewertung

    Der Denkmalschutz zählt zu den wesentlichen rechtlichen Gegebenheiten einer Immobilie, die bei der Bewertung zwingend zu berücksichtigen sind. Er schränkt die Rechte des Eigentümers teilweise wesentlich ein, gewährt anderseits aber auch mögliche wirtschaftliche Vorteile. Umso wichtiger ist es für den Gutachter, die wesentlichen Aspekte des Denkmalschutzes zu kennen und sie in die Immobilienbewertung einzubringen.

  • C02-0004
    2 Tage
    Die Grundschuld als Kreditsicherheit
    Die Grundschuld ist die wichtigste Kreditsicherheit im privaten und gewerblichen Kreditgeschäft. Umso bedeutsamer ist es, die Werthaltigkeit der Grundschuld im Rahmen der Besicherung zu erlangen bzw. dauerhaft zu erhalten.
  • C02-0084
    1 Tag
    Werkstattgespräch: Interessante Besonderheiten aus dem Bereich unterschiedlicher Gewerbeimmobilien

    In der Praxis der Beleihungswertermittlung sind Sie mit unterschiedlichen gewerblichen Immobilien und deren Besonderheiten konfrontiert. Dies bildet die o.g. neu konzipierte Seminarwerkstatt ab. Sie erhalten die Gelegenheit für einzelne Herausforderungen Lösungsansätze gemeinsam zu entwickeln.