Die Landwirtschaft befindet sich in einem scharfen Strukturwandel mit regional sehr unterschiedlicher Ausprägung. Wie bestehen landwirtschaftliche Immobilien diese Veränderungen? Teilweise ist der  wirtschaftliche Weiterbetrieb von Hofanlagen nicht mehr möglich. Die Objekte wechseln somit in andere (nicht landwirtschaftliche) Teilmärkte, zu denen auch die Teilmärkte „Resthöfe“ und „Hofreste“ gehören. In diesem Modul werden Grenzen, Übergänge und Schwierigkeiten besprochen. Insbesondere wird auf die Problematik der baurechtlichen Einordnung als Innenbereichs- (§ 34 BauGB) bzw. Außenbereichslagen (§ 35 BauGB) eingegangen.

• Sie erhalten einen Überblick über die aktuelle Gesetzeslage bei landwirtschaftlichen Betrieben.
• Sie können die baurechtliche Einordnung als Innenbereichs- (§ 34 BauGB) bzw. Außenbereichslagen (§ 35 BauGB) vornehmen. 
• Sie lernen die Objektbewertung anhand von Resthöfe- und Hofreste-Beispielen.

Gebäudewertermittlung für Resthöfe

• Objektbeschreibung (Vokabeltraining)
• Technische und wirtschaftliche Beurteilung der Bausubstanz
• Restnutzungsdauer
• Gesetzliche Bestimmungen (Tierhaltungsverordnung)

Abgrenzung Landwirtschaft – nicht-Landwirtschaft

„Vier-Seiten-Hof“ (nachhaltige Landwirtschaft, Reiterhof, Ferienhof, Resthof)

Baurechtliche Besonderheiten (§ 35 BauGB etc.)

Resthöfe – Hofreste

• Herangehensweise – Selektionsbaum
• Beispiele

Verfahren

• Vergleichswert - Sachwert - Ertragswert
• Kalkulation von Abrisskosten
• Datenquellen