Veranstaltung "Der Mietvertrag im Fokus der Immobilienbewertung "

• Sie erhalten einen Überblick über die wertbeeinflussenden Faktoren des Mietvertragsrechtes mit der neuesten Rechtsprechung.
• Sie lernen, diese Faktoren in konkreten Fällen zu erkennen und sachgerecht zu berücksichtigen.

• Aktivgeschäft
• ImmobilienCenter
• Marktfolge

Erscheinungsformen der Mietverträge
- Wohnraum-Gewerberaummietverträge, Mischmietverhältnisse
- Mietverträge mit Serviceleistungen
- Mietverträge über Freiflächen zur gewerblichen Nutzung

Formale Anforderungen an Mietverträge – Risiko Ausstiegsmöglichkeiten –
- Vertragsurkunde und Nachträge
- Vertragsparteien
- Mietgegenstand und Umfang
- Mietbegriffe

Miethöhe - Welche Miete bildet den Rohertrag?
- Vertragsmiete, Vergleichsmiete, Marktmiete, Ist-Sollmiete, Umsatzmiete – wovon?

Möglichkeiten der Mietpreisanpassung (gesetzl. Regelungen, Staffelmieten, Mietpreisindexierung)

Mietobergrenzen in der Ertragswertermittlung
- insbesondere nach Mietrechtsänderungs-, Mietrechtsnovellierungsgesetz (Verlängerung der Mietpreisbremse?)

Instrumente zur Beurteilung der Miethöhe (Mietspiegel – Angebotsübersichten, Kennzahlen)

Umgang mit unzulässigen aber am Markt akzeptierten Mieten? 

Betriebskostenumlage: Das stille Bewertungsrisiko
- Erkennen und Bewerten von nicht bzw. nicht wirksam umgelegten Betriebskosten
- Sonderrisiko Schönheitsreparaturen richtig einpreisen

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