Veranstaltung "Der Mietvertrag im Fokus der Immobilienbewertung "

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Produkt-Nr.:	C00-0018
Veranstaltungstyp:	Veranstaltung
Dauer:	1 Tag
Teilnehmer max.:	12

Kurz zusammengefasst

Mietrechtliche Faktoren beeinflussen insbesondere den Ertragswert einer Immobilie in erheblichem Maße. Das Seminar lenkt den Blick des Immobiliengutachters somit auf die wertbeeinflussenden Regelungen des Mietrechts.

Ihr Nutzen

Sie erhalten einen Überblick über die wertbeeinflussenden Faktoren des Mietvertragsrechtes mit der neuesten Rechtsprechung.
Sie lernen, diese Faktoren in konkreten Fällen zu erkennen und sachgerecht zu berücksichtigen.

Inhalt

Erscheinungsformen der Mietverträge
- Wohnraum-Gewerberaummietverträge, Mischmietverhältnisse
- Mietverträge mit Serviceleistungen
- Mietverträge über Freiflächen zur gewerblichen Nutzung

Formale Anforderungen an Mietverträge – Risiko Ausstiegsmöglichkeiten –
- Vertragsurkunde und Nachträge
- Vertragsparteien
- Mietgegenstand und Umfang
- Mietbegriffe

Miethöhe - Welche Miete bildet den Rohertrag?
- Vertragsmiete, Vergleichsmiete, Marktmiete, Ist-Sollmiete, Umsatzmiete – wovon?

Möglichkeiten der Mietpreisanpassung (gesetzl. Regelungen, Staffelmieten, Mietpreisindexierung)

Mietobergrenzen in der Ertragswertermittlung
- insbesondere nach Mietrechtsänderungs-, Mietrechtsnovellierungsgesetz (Verlängerung der Mietpreisbremse?)

Instrumente zur Beurteilung der Miethöhe (Mietspiegel – Angebotsübersichten, Kennzahlen)

Umgang mit unzulässigen aber am Markt akzeptierten Mieten?

Betriebskostenumlage: Das stille Bewertungsrisiko
- Erkennen und Bewerten von nicht bzw. nicht wirksam umgelegten Betriebskosten
- Sonderrisiko Schönheitsreparaturen richtig einpreisen