Veranstaltung "Der Mietvertrag im Fokus der Immobilienbewertung "

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Veranstaltungsdaten
Produkt-Nr.
C00-0018
Produkttitel:
Der Mietvertrag im Fokus der Immobilienbewertung
Veranstaltungstyp:
Veranstaltung
Dauer:
1 Tag
Teilnehmer max.:
12
Kurz zusammengefasst
Mietrechtliche Faktoren beeinflussen insbesondere den Ertragswert einer Immobilie in erheblichem Maße. Das Seminar lenkt den Blick des Immobiliengutachters somit auf die wertbeeinflussenden Regelungen des Mietrechts.
Ihr Nutzen
  • Sie erhalten einen Überblick über die wertbeeinflussenden Faktoren des Mietvertragsrechtes mit der neuesten Rechtsprechung.
  • Sie lernen, diese Faktoren in konkreten Fällen zu erkennen und sachgerecht zu berücksichtigen.
Zielgruppe
  • Aktivgeschäft
  • ImmobilienCenter
  • Marktfolge
Inhalt

Erscheinungsformen der Mietverträge
- Wohnraum-Gewerberaummietverträge, Mischmietverhältnisse
- Mietverträge mit Serviceleistungen
- Mietverträge über Freiflächen zur gewerblichen Nutzung

Formale Anforderungen an Mietverträge – Risiko Ausstiegsmöglichkeiten –
- Vertragsurkunde und Nachträge
- Vertragsparteien
- Mietgegenstand und Umfang
- Mietbegriffe

Miethöhe - Welche Miete bildet den Rohertrag?
- Vertragsmiete, Vergleichsmiete, Marktmiete, Ist-Sollmiete, Umsatzmiete – wovon?

Möglichkeiten der Mietpreisanpassung (gesetzl. Regelungen, Staffelmieten, Mietpreisindexierung)

Mietobergrenzen in der Ertragswertermittlung
- insbesondere nach Mietrechtsänderungs-, Mietrechtsnovellierungsgesetz (Verlängerung der Mietpreisbremse?)

Instrumente zur Beurteilung der Miethöhe (Mietspiegel – Angebotsübersichten, Kennzahlen)

Umgang mit unzulässigen aber am Markt akzeptierten Mieten? 

Betriebskostenumlage: Das stille Bewertungsrisiko
- Erkennen und Bewerten von nicht bzw. nicht wirksam umgelegten Betriebskosten
- Sonderrisiko Schönheitsreparaturen richtig einpreisen

Hinweise
Diese Veranstaltung ist für die Rezertifizierung in der Immobilienbewertung anerkannt.
Auskünfte
Akademie: Organisation

Wibke Jostock

Sparkassenverband Rheinland-Pfalz
06131 145-335
wibke.jostock@sv-rlp.de
Akademie: Konzeption

Verena Varnhagen

Sparkassenverband Rheinland-Pfalz
06131 145-383
verena.varnhagen@sv-rlp.de
Verband: Inhalt

Friedrich Hartmeyer

Sparkassenverband Rheinland-Pfalz
06131 145-278
friedrich.hartmeyer@sv-rlp.de

Gerne beantworten wir Ihre Fragen.

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