Dieses Seminar soll die Teilnehmer*innen dabei unterstützen, mit Blick auf die Grundlagen der Markt- und Beleihungswertermittlung Gutachten für ertragsorientierte Wohn- und Geschäftshäuser zu erstellen.

Zusätzlich zu den Themenschwerpunkten erstellen die Teilnehmer*innen in einer Gruppenübung selbstständig ein komplexes Markt- und Beleihungswertgutachten aus der Praxis für die Praxis. Anschließend wird dieses anhand einer Musterlösung vorgestellt, intensiv erläutert und diskutiert und den Teilnehmer*innen zur häuslichen Nachbearbeitung ausgehändigt.

• Sie erhalten einen Leitfaden für die Markt-und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Geschäftshäusern.
• Sie lernen den selbstständigen Umgang mit einem vielseitigen und anspruchsvollen Praxisfall.

• Konjunktur, Demografie, Corona-Einflüsse, Trends
• Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren – ein Überblick
• Ertragswertrichtlinie, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Bodenrichtwertrichtlinie
• Bodenwertermittlung, Mietfläche, Mieten (nachhaltig/marktüblich)
• Bewirtschaftungskosten, Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer, Liegenschaftszinssatz und Kapitalisierungszinssatz, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
• Gegenüberstellung von Marktwert- und Beleihungswert beim Ertragswertverfahren
• Eigenständiges Erstellen eines Markt- und Beleihungswertgutachtens
• Erläuterung und Einfluss der wertbeeinflussenden Faktoren, Besprechung der besonderen objektbezogenen Grundstücksmerkmale (b. o. G.) – Baumängel und Bauschäden, Instandhaltungsstau, Grundstücksreserve, Overrent und Underrent, Leerstand, merkantiler Minderwert, grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
• Rendite

Die Veranstaltung wird als Rezertifizierungsmaßnahme anerkannt.