Veranstaltung "Rechte und Belastungen im Rahmen der Markt- und Beleihungswertermittlung"

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Produkt-Nr.:	C02-0051
Veranstaltungstyp:	Veranstaltung
Dauer:	1 Tag
Teilnehmer max.:	16

Kurz zusammengefasst

Bei kreditwirtschaftlichen Wertermittlungen ist regelmäßig die Abteilung II des Grundbuchs zu berücksichtigen. In unserem Seminar erhalten Sie einen Überblick der Lasten und Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs, die in der Praxis häufig vorkommen.

Ihr Nutzen

Sie erfahren,

wie barwertbeeinflussende Belastungen (Vorlast/Wertminderung) methodisch zu berücksichtigen sind und
welche Lasten und Beschränkungen außerhalb des Grundbuchs (Baulasten / Altlasten) zu beachten sind.

Inhalt

Inhaltliche Definition, Fundstelle und Bewertung der nachfolgend genannten Rechte aus Sicht des Belasteten und des Begünstigten.

Rechte in Abt. II des Grundbuches

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten

Wohnungsrecht, Nießbrauch, Altenteilerrechte, Rentenrechte, Mieterdienstbarkeit
Nutzungsbeschränkungen, z. B. dingliche Wettbewerbsbeschränkungen
Reallasten, Verfügungsbeschränkungen z. B. Nacherbenvermerk
Duldungs- und Verzichtsverpflichtungen

Grunddienstbarkeiten

Geh- und Fahrrechte
Leitungsrechte, Arkadenrecht, Aussichtsrecht

Sonstige Belastungen

Sanierungsvermerkt
Rückauflassungsvormerkung

Zivilrechtliche Belastungen außerhalb des Grundbuches

(insbesondere nach BGB, Nachbarrechtsgesetz)
Überbau, Notwegrecht, gesetzliche Vorkaufsrechte

Öffentlich rechtliche Belastungen

Baulasten
öffentliche Lasten nach BauGB und KAG

Umweltrechtliche Belastungen (nur im Überblick)

Einschränkungen nach Wasserhaushaltsgesetz (WHG)

Sonstige Belastungen und Beschränkungen

z. B. Bundesfernstraßengesetz

Voraussetzungen

Die Teilnehmer*innen reichen verpflichtend jeweils ein Gutachten oder eine Wertermittlung nach § 24 BelWertV mit wertmindernden Rechten in Abt. II/Baulasten drei Wochen vor Seminarbeginn ein.