Bei kreditwirtschaftlichen Wertermittlungen ist regelmäßig die Abteilung II des Grundbuchs zu berücksichtigen. In unserem Seminar erhalten Sie einen Überblick der Lasten und  Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs, die in der Praxis häufig vorkommen.

Sie erfahren,

• wie barwertbeeinflussende Belastungen (Vorlast/Wertminderung) methodisch zu berücksichtigen sind und
• welche Lasten und Beschränkungen außerhalb des Grundbuchs (Baulasten / Altlasten) zu beachten sind.

Inhaltliche Definition, Fundstelle und Bewertung der nachfolgend genannten Rechte aus Sicht des Belasteten und des Begünstigten.

Rechte in Abt. II des Grundbuches

Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten

• Wohnungsrecht, Nießbrauch, Altenteilerrechte, Rentenrechte, Mieterdienstbarkeit
• Nutzungsbeschränkungen, z. B. dingliche Wettbewerbsbeschränkungen
• Reallasten, Verfügungsbeschränkungen z. B. Nacherbenvermerk
• Duldungs- und Verzichtsverpflichtungen

Grunddienstbarkeiten

• Geh- und Fahrrechte
• Leitungsrechte, Arkadenrecht, Aussichtsrecht

Sonstige Belastungen

• Sanierungsvermerkt
• Rückauflassungsvormerkung

Zivilrechtliche Belastungen außerhalb des Grundbuches

• (insbesondere nach BGB, Nachbarrechtsgesetz)
• Überbau, Notwegrecht, gesetzliche Vorkaufsrechte

Öffentlich rechtliche Belastungen

• Baulasten 
• öffentliche Lasten nach BauGB und KAG

Umweltrechtliche Belastungen (nur im Überblick)

• Einschränkungen nach Wasserhaushaltsgesetz (WHG)

Sonstige Belastungen und Beschränkungen

• z. B. Bundesfernstraßengesetz