Es gibt kaum Wertermittlungen, in denen die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG) nicht vorkommen. In der ImmoWertV21 § 8 (3) ordnet der Gesetzgeber an, die boG durch marktgerechte Zu- und Abschläge oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen. Zu den boG zählen beispielsweise Rechte und Belastungen in Abt. II, Denkmalschutz, Overrent/Underrent, Sanierungsvermerk, Bauschäden/Baumängel, Leerstand uvm. 

 Sie

• kennen die rechtlichen Grundlagen, die eine Berücksichtigung der boG erfordern.
• lernen anhand von Beispielen, wie Sie einzelne boG analytisch und textlich im Gutachten berücksichtigen.
• haben die Gelegenheit, eigene boG - Beispiele mit in das Seminar zu bringen und zu besprechen.

• Marktentwicklung mit Blick auf die boG
• Sammlung von Beispielen aus dem Teilnehmerkreis
• Rechtliche Grundlagen boG gem. ImmoWertV – Zu-/Abschläge gem. BelWertV

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) – Beispiele mit Begründung (Textbausteine)

• Baumängel und Bauschäden
• Temporärer und struktureller Leerstand
• Mehrertrag/Minderertrag (Overrent/Underrent)
• Merkantiler Minderwert
• Exkurs Beleihungswert inkl. Änderungen 2022 der BelWertV
• Grunddienstbarkeiten – Wohnungsrecht – Nießbrauch – Leibgeding
• Reallasten – Rentenzahlungen – Photovoltaik – Mobilfunkanlagen – Mieterdienstbarkeit
• Exkurs Beleihungswert inkl. Änderungen 2022 der BelWertV
• Altlasten – Kampfmittel – Denkmal Erschließungskosten – Freilegungskosten
• Bauplatzreserve – Baurechtsreserve – MV Dach und Fach – Sonstige
• Exkurs Beleihungswert inkl. Änderungen 2022 der BelWertV
• Abschlussgespräch