Veranstaltung "Werkstattgespräch: Interessante Besonderheiten aus dem Bereich unterschiedlicher Gewerbeimmobilien"

• Sie lernen den Umgang mit Spezifika aus praktischen Fällen.
• Sie erhalten Aufgaben aus der Bewertungspraxis aus einer Objektvielfalt.

• Aktivgeschäft
• ImmobilienCenter
• Marktfolge

1. Beleihungswertermittlung eines Wohn- und Geschäftshauses in 1a -Einzelhandelslage in einer Großstadt 

Fokus:

• Erarbeitung / Bestimmung der  wertbestimmenden Merkmale einer Einzelhandelsimmobilie
• Umgang mit einer nicht nutzbaren Teilfläche im 2. OG

2. Beleihungswertermittlung einer Kfz-Werkstatt (Mitglied einer namhaften Werkstattkette)

Fokus:

• Erarbeitung / Bestimmung der wertbestimmenden Merkmale 
• Umgang mit einem im Rahmen einer Metallkonstruktion selbst eingebauten Zwischengeschoss
• wertmäßige Berücksichtigung von befestigten Freiflächen

3. Beleihungswertermittlung einer Logistikimmobilie

Fokus:

• Umgang mit wertbestimmenden Merkmalen einer Logistikimmobilie 
• Umgang mit Mangel an Rangierflächen und befestigten Freiflächen 
• Umgang mit dem Mietansatz Büroflächen

4. Beleihungswertermittlung einer Kfz-Werkstatt ("Schrauberwerkstatt")

Fokus:

• Ansatz befestigter Freiflächen
• Umgang mit Betriebsleiterwohnung
• Ansatz Büromieten 

5. Fallbeispiel einer Produktions- und Logistikimmobilie mit Büroflächenanteil

Fokus:

• Die Büroflächen der Fälle 2-5 weisen hinsichtlich Ausstattung und Zustand stark unterschiedliche Qualitäten auf. Im Rahmen des Werkstattgespräches soll dafür sensibilisiert werden, dass und wie diese unterschiedlichen Qualitäten im Rahmen der Wertermittlung zu berücksichtigen sind. Es soll ein Bewusstsein dafür geschaffen werden, dass pauschalierte Ansätze zwar eine erste grundsätzliche Orientierung geben können. Sie können - wie hier - im behandelten Einzelfall aber auch unbrauchbar sein.

6. Beleihungswertermittlung eines Gewerbebetriebes im Gewerbegebiet

Lagerhallen, Büro und Mehrfamilienhaus (Unterlagen nur zum MFH vorhanden)

Fokus:

• Notwendige Unterlagen und Umgang mit fehlenden Unterlagen

7. Beleihungswertermittlung eines Wohn- und Geschäftshauses im Umbau

Fokus:

• Umgang mit folgender Fallkonstellation: Bei der Besichtigung wird (ohne Vorankündigung) überraschend festgestellt, dass sich rd. 300 von 500 qm Wohn-/Nutzflächen im Rohbauzustand befinden, da der Eigentümer in Eigenregie umbaut. Angaben des Eigentümers: Restbaukosten = 20.000 €
• Möglichkeiten des Umgangs mit dieser Situation

8. Beleihungswertermittlung einer kleinen Ferienpension

Fokus:

• Es sollen die Besonderheiten kleiner Ferienpensionen (Jahresumsatz kleiner 500.000 €) aufgezeigt werden. Bei diesen stößt das Pachtwertverfahren an Grenzen.

9. Fallbeispiel zur Differenzierung unrentierlicher und rentierlicher Flächen im Gewerbebereich und Berücksichtigung dieser Flächen bei den Wertermittlungsansätzen

Die Grundlagen des Ertragswertverfahrens werden als bekannt vorausgesetzt und nicht im Einzelnen neu besprochen.

Die Veranstaltung wird zur Rezertifizierung für die Sachverständigen und Gutachter*innen in der Immobilienbewertung anerkannt.

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