Der Denkmalschutz zählt zu den wesentlichen rechtlichen Gegebenheiten einer Immobilie, die bei der Bewertung zwingend zu berücksichtigen sind. Er schränkt die Rechte des Eigentümers teilweise wesentlich ein, gewährt anderseits aber auch mögliche wirtschaftliche Vorteile. Umso wichtiger ist es für den Gutachter, die wesentlichen Aspekte des Denkmalschutzes zu kennen und sie in die Immobilienbewertung einzubringen.

• Sie lernen die gesetzlichen Grundlagen zum Denkmalschutz kennen.
• Sie wissen, wie Sie die wertbeeinflussenden Faktoren im Immobiliengutachten berücksichtigen.

• Der Denkmalbegriff
• Das rheinlandpfälzische Denkmalschutz- und Pflegegesetz:
  - Erscheinungsformen des Denkmalschutzes
  - Kulturdenkmal, Unterschutzstellung, Aufnahme in die Denkmalsliste
  - Denkmalzone

• Auswirkungen des Denkmalschutzes:
  - Erhaltungsverpflichtung, Veränderungs- und Beseitigungsverbot
  - Anzeigepflichten, Nutzungseinschränkungen

• Grenzen des Denkmalschutzes:
  - Wirtschaftliche Zumutbarkeit, Übernahmeverlangen bei Unzumutbarkeit

• Bewertungsaspekte denkmalgeschützter Objekte:
  - Wertauswirkungen des Denkmalschutzes auf die Immobilie

• Grundsatzfrage: ewige Nutzungsdauer oder doch begrenzte wirtschaftliche Nutzungsdauer

• Denkmalschutz und Bodenwert

• Wertansätze: Instandhaltungskosten, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer

• Steuerliche Aspekte

• Umgang mit Sanierungsobjekten / Sanierungsmodellen