Auch die Verwertung von Immobiliarsicherheiten ist einer ständigen Weiterentwicklung der Gesetzeslage sowie Rechtsprechung unterworfen. Die Verwertung der Immobiliarsicherheit kann durch Verkauf durch den Insolvenzverwalter, Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung erfolgen.

Das Recht der Mobiliarzwangsvollstreckung ist in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen, insbesondere durch das Gesetz über die Sachaufklärung durch den Gerichtsvollzieher modernisiert worden. Das Seminar geht auf die verschiedenen gesetzlichen Veränderungen ein. Daneben werden die im vergangenen Jahr ergangenen gerichtlichen Entscheidungen vorgestellt und ihre Auswirkungen auf die tägliche Vollstreckungspraxis erörtert.

Durch die wachsende Zahl von Ehescheidungen und die "Generation der Erben" nehmen Teilungsversteigerungen leider immer mehr zu. Als Grundschuldgläubiger sind Sparkassen von diesem Verfahren in einem nicht zu unterschätzenden rechtlichen und wirtschaftlichen Umfang betroffen. In unserem Seminar erhalten Sie alle Informationen hierzu und erfahren die Besonderheiten.

Im Insolvenzfall ihrer Kunden sind Sparkassen großen Risiken durch mögliche Anfechtungsansprüche der Insolvenzverwalter ausgesetzt. Diese beziehen sich häufig auf die Insolvenzanfechtung im Zahlungsverkehr, auf Sicherheitenverträge sowie auf Sanierungskredite. Für die Sparkassen kommt es darauf an, möglichst frühzeitig die Weichen zu stellen, um etwaige Haftungsfälle zu vermeiden und die eigene Position zu stärken.

Aufbauend auf dem Grundlagenseminar werden in diesem Seminar vertiefende und weiterführende Kenntnisse vermittelt. Hierzu zählen z. B. die schwierige Rechtsmaterie der Zwangsversteigerung mehrerer Grundstücke oder grundstücksgleicher Rechte. Viele Beispielfälle erleichtern das Verständnis. Des Weiteren werden aktuelle Rechtsprobleme aus dem Zwangsversteigerungsrecht aus Sicht des Sparkassenpraktikers dargestellt.

Gerät ein Kunde in Schieflage (z. B. Insolvenz), stellt sich häufig heraus, dass es zu allem Überfluss auch Versäumnisse bei der Bearbeitung des Kreditengagements im Hinblick auf rechtliche Vorgaben bei der Kreditvertragserstellung und Sicherheitenbestellung gab. In der Regel sind diese Versäumnisse auf Unkenntnis der Vorgehensweisen und Zusammenhänge in Bezug auf ein Insolvenzverfahren respektive die Gesamtsituation des Kunden zurückzuführen. Mit dem entsprechenden (rechtlichen) Hintergrundwissen, mit der Kenntnis möglicher Gefahrenpunkte und Risiken bei der Bearbeitung des Kreditantrags lassen sich Fehlentwicklungen schon im Vorfeld ausschließen. Im Falle einer Insolvenz entstehen der Sparkasse dann wenigstens nicht noch Nachteile durch vermeidbare Form- und Gestaltungsfehler.

Häufig erfolgt erst nach mehreren Jahren seit Kreditvergabe wieder ein kritischer Blick auf die Kreditsicherheiten, etwa bei Umfinanzierung oder Auftreten von Krisenszenarien. Gerade in dieser Situation ist es hilfreich, wenn bisher unbekannte Rechtsrisiken schnell erkannt und korrigiert werden können. In dieser vierteiligen  Webinarreihe à 90 Minuten erhalten Sie von einem äußerst erfahrenen Referenten Tipps und Hinweise zu allen praxisrelevanten Kreditsicherheiten und einen Überblick zu den üblichen rechtlichen Problemen der diversen Sicherheiten vermittelt.

Die Tätigkeit im Sanierungsbereich ist anspruchsvoll. Jede Unternehmenssanierung ist anders und nicht immer gibt es eine Standardlösung. Hinzu kommt eine sich verändernde Rechtsprechung, die es zu berücksichtigen gibt. Im Fokus unserer Veranstaltung stehen besonders relevante Praxisfälle aus aktuellen rechtlichen Themenbereichen.

Die Ertragsfähigkeit hat einen großen Stellenwert für die Beurteilung des Unternehmens. Dazu zählen alle Maßnahmen zur Abwendung der Krise und solche, die die Kapitaldienstfähigkeit wiederherstellen. Wenn jedoch Zweifel an der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, z. B. aus finanziellen, betrieblichen oder sonstigen Umständen bestehen, sollte dies für Kreditgeber ein Alarmsignal sein.

Die Bedingungen sowie das Marktumfeld gewerblicher Immobilieninvestitionsvorhaben ist aktuell deutlich  komplexer geworden. Es gilt, die regulatorischen Änderungen in den EBA Leitlinien für die Kreditvergabe und Überwachung, den MaRisk und die CRR II zu beachten. Diese beinhalten wesentliche Änderungen für das Immobiliengeschäft  und erfordern neue Vorgehensweisen im Immobilienkreditgeschäft.
Für die Sparkassen ist es nun aufgrund des veränderten Umfelds und der neuen Rahmenbedingungen enorm wichtig, laufende Projekte und Investitionsvorhaben sehr eng und professionell zu begleiten, damit bei etwaigen Fehlentwicklungen frühzeitig mit geeigneten, rechtssicheren Maßnahmen gegengesteuert werden kann, um laufende Vorhaben mit vertretbaren Risiken dennoch erfolgreich abzuschließen und in der Folge keinen Ausfall zu erleiden.

Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zum Kreditrecht, die sich sehr dynamisch entwickelt, hat erhebliche Auswirkungen auf die Bankpraxis. Das Kreditrecht und Kreditsicherheitenrecht ist immer mehr Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Hier Fehler zu vermeiden ist wichtig. Dies kann man aber nur durch Kenntnis der Rechtsprechung an den Brennpunkten.

Erst die Kombination aus theoretischem Grundlagenwissen und dem Anwendungs-Know-how  in der Technik OSPlus ermöglicht eine effiziente und korrekte Fallbearbeitung im Pfändungssektor. Hier setzt unser Seminar an, das Ihnen diese inhaltliche Verzahnung bietet.

Eingeladen sind Mitarbeiter*innen der Rechts- und Vollstreckungsabteilungen, die mit der Zwangsvollstreckung von Immobilien befasst sind und noch über geringe Erfahrungen in diesem Bereich verfügen.