Die Ermittlung der Beleihungswerte für das Pfandbriefpooling orientiert sich an den Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung.
Dies stellt unsere Sparkassen vor komplexe Aufgaben:
Zum einen müssen unsere Sparkassen den gestiegenen Anforderungen an die Qualifizierung ihrer Wertermittler*innen im Hinblick auf eine fundierte Grundausbildung sowie eine fortlaufende Aktualisierung des Wissens gerecht werden – zum anderen müssen sie die Weiterbildung zielgruppenspezifisch an den Erfordernissen der Sparkassenrealität ausrichten.
Hier setzt unser in drei Stufen aufgebautes Qualifizierungskonzept für Wertermittler*innen an.

Wir bieten dieses Prüfungsvorbereitungsseminar für Gutachter*innen in der Immobilienbewertung an, die sich in 2026 rezertifizieren lassen.

Wir bieten dieses Prüfungsvorbereitungsseminar für Gutachter/-innen in der Immobilienbewertung an, die sich in 2025 rezertifizieren lassen.

Das Basisseminar Immobilienbewertung sowie die schriftliche Prüfung zur/zum Sachverständigen bilden das Fundament des Qualifizierungskonzepts für Immobilienbewerter. Nun bieten wir Ihnen das Aufbauseminar für gewerbliche Objekte mit Gutachterprüfung an.

Immer wieder gibt es in der Immobilienbewertung spannende Fragestellungen, die Ihnen in der täglichen Praxis begegnen. Diese können Sie nun einem interessierten Kollegenkreis vorstellen, um darüber zu diskutieren und Lösungen gemeinsam zu entwickeln.

So vielfältig landwirtschaftliche Objekte sein können, so speziell sind die für die Bewertung dieser Immobilien erforderlichen Kenntnisse. Steigende Bodenpreise, schwankender Milchpreis, stark schwankende Erlöse für Getreide, sich ändernde gesellschaftliche und politische Anforderungen an Produktions- und Tierhaltungsformen – wie wirken sich diese Schwankungen auf den Sicherungswert landwirtschaftlicher Grundstücke aus? Verschaffen Sie sich einen Überblick über den Markt für landwirtschaftliche Grundstücke, Hofgrundstücke und Stallgebäude und die Techniken der marktnahen und nachhaltigen Beleihungswertermittlung für landwirtschaftliche Objekte.

Stark steigende Kosten, insbesondere im Bereich Personal und Energie haben die Ertragskraft vieler Betriebe im Gastgewerbe in 2023 negativ beeinflusst. Trotz oft gestiegener Umsätze konnten die Gewinne der Vorjahre nicht gehalten oder gerade so erreicht werden. 

In Verbindung mit der in 2024 vorgenommenen MwSt.-Erhöhung für Speisen von 7 auf 19 % ist in der Branche eine große Verunsicherung eingetreten. Dies hat auch Auswirkungen auf die am Markt erzielbaren Kaufpreise für gastgewerbliche Objekte und damit auch auf die Immobilienbewertung!

Die Wertermittlung von Seniorenimmobilien sowie Alten- und Pflegeeinrichtungen ist eine besonders komplexe  Aufgabe für eine(n) Gutachter*in in der Immobilienbewertung und verlangt ein umfangreiches Spezialwissen.

Immer wieder gibt es in der Immobilienbewertung spannende Fragestellungen, die Ihnen in der täglichen Praxis begegnen, die Sie einem interessierten Kollegenkreis vorstellen können, um darüber zu diskutieren und gemeinsam Lösungen zu entwickeln.

Jede*r Gutachter*in muss sich im Rahmen seiner/ihrer Wertermittlung eigenständig mit den Grundstücksmerkmalen auseinandersetzen und diese in der Wertermittlung dokumentieren. Immer wieder gibt es Besonderheiten, mit zum Teil gravierenden Auswirkungen auf die Bewertung.

Bei kreditwirtschaftlichen Wertermittlungen ist regelmäßig die Abteilung II des Grundbuchs zu berücksichtigen. In unserem Seminar erhalten Sie einen Überblick der Lasten und  Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs, die in der Praxis häufig vorkommen.

Dieses Seminar soll die Teilnehmer*innen dabei unterstützen, mit Blick auf die Grundlagen der Markt- und Beleihungswertermittlung Gutachten für ertragsorientierte Wohn- und Geschäftshäuser zu erstellen.

Zusätzlich zu den Themenschwerpunkten erstellen die Teilnehmer*innen in einer Gruppenübung selbstständig ein komplexes Markt- und Beleihungswertgutachten aus der Praxis für die Praxis. Anschließend wird dieses anhand einer Musterlösung vorgestellt, intensiv erläutert und diskutiert und den Teilnehmer*innen zur häuslichen Nachbearbeitung ausgehändigt.

Das "Betreute Wohnen" spielt eine zunehmend wichtige Rolle als besondere Objektform in der Immobilienbewertung. Die Spezifika der relevanten Parameter dieser Objektart werden anhand eines Praxisbeispiels thematisiert.

Die Corona-Pandemie hatte einen direkten Einfluss auf den Fitnessmarkt und somit auch auf die Bewertung von Fitnesscentern. Wie hat sich der Markt entwickelt und was ist unter Risikoaspekten zu beachten?

Bei der Plausibilisierung von Gutachten im Kleindarlehensbereich fallen immer wieder typische Fehler auf, die bei der Vielzahl der Bewertungen gemacht werden. Durch eine entsprechende Sensibilisierung für diese Fälle, lassen sich diese oft vermeiden. Die Qualität und Effizienz bei der Bewertung steigen spürbar. 

Mittlerweile geraten auch Bauträger – trotz einer langen Boomphase auf den Immobilienmärkten – in finanzielle Schwierigkeiten. Die Probleme in der Vermarktung fertiggestellter Objekte und die stark gestiegenen Preise für Baumaterial führen zwangsläufig zu erhöhten Kostenbelastungen und somit auch regelmäßig zur Abgabe des Engagements in die Problemkreditbearbeitung der Sparkassen. Die aufgenommenen Kredite können dann teilweise nicht mehr bedient werden. Die fehlenden Erträge der Bauträgerbranche können bei den Kreditinstituten zu erheblichem Wertberichtigungsbedarf und zu Kreditausfällen führen. Der erfahrene Dozent gibt Ihnen hilfreiche Tipps zur Erkennung von Krisenursachen und Risiken im Bauträgergeschäft.  

Der Markt für Tiny Houses wächst kontinuierlich. Der Trend zu mehr Einpersonenhaushalten, minimalistischem und nachhaltigem Wohnen, sowie steigende Miet- und Immobilienpreise sind die Hauptmotive für Tiny Houses. Die Finanzierung und Bewertung hat einige Besonderheiten, die in diesem Seminar beleuchtet werden.

Nachhaltigkeit ist der Megatrend in den kommenden Jahren. Auch die Immobilienbewertung ist hiervon betroffen. Neben energetischen Aspekten spielen hier die Nachhaltigkeitsrisiken und Zertifizierungen eine große Rolle. Wie konkretisiert sich der Sustainable value und seine Auswirkungen auf den Markt- und Beleihungswert?

Die Assetklasse der Industrieimmobilien verspricht hohe Rendite, aber auch erhöhte Risiken.

Für die Bewertung sind spezifische Kenntnisse sowohl hinsichtlich der rechtlichen Vorgaben (Baurecht, Industriebaurichtlinie), der konstruktiven Erfordernisse ( Raum- und Gebäudekonzeption, Brandschutz, Arbeitsschutz), und der wirtschaftlichen Anforderungen (Standort, Mieten, Baukosten)  erforderlich.

In der Praxis der Beleihungswertermittlung sind Sie mit unterschiedlichen gewerblichen Immobilien und deren Besonderheiten konfrontiert. Dies bildet die o.g. neu konzipierte Seminarwerkstatt ab. Sie erhalten die Gelegenheit für einzelne Herausforderungen Lösungsansätze gemeinsam zu entwickeln. 

Aktuelle Änderungen und Novellierungen der BelWertV, ImmoWertV, MaRisk und EBA-GLs (u. a. EBA-Leitlinie Kreditvergabe und -überwachung) haben maßgeblichen Einfluss auf die kreditwirtschaftliche Immobilienbewertung. Die Neuerungen und Änderungen der aufsichtsrechtlichen Anforderungen und Vorgaben werden detailliert dargestellt und diskutiert.

Die Besichtigung der "eigenen vier Wände" durch Mitarbeiter*innen der Sparkasse tangiert die Privatsphäre der Eigentümer und ist entsprechend sensibel zu gestalten. Dies insbesondere vor dem Hintergrund, dass im Rahmen der Besichtigung ein realistischer Wert des Objektes unter Berücksichtigung erkennbarer Baumängel und Bauschäden ermittelt werden soll.

Das Spektrum an  Spezialimmobilien ist besonders vielfältig und verlangt entsprechendes Spezialwissen. Jeweils an konkreten Praxisfällen erhalten Sie Einblick in die Besonderheiten der Bewertung einer entweihten Kirche, einem Herrenhaus, einem Reiterhof und einer Tankstelle.

Immobilien lassen sich keineswegs nach "Schema F" bewerten.  Auch kleine Gewerbeimmobilien haben - je nach Nutzungsart - ihre Besonderheiten, die es zu berücksichtigen gibt. Anhand von Praxisbeispielen erfassen Sie die unterschiedliche Herangehensweise, um zu einem realistischen und BelWertV - konformen Wert zu gelangen.

Die Projektfinanzierung "Erneuerbare Energien" ist ein stark risikobehaftetes Geschäft. Dies spiegelt sich in den aufsichtsrechtlichen Regularien wieder. Was müssen Sie bei der Krediteinräumung in Bezug auf die korrekte Bearbeitung und Anforderungen beachten? Wie sieht eine rechtskonforme und risikominimierende Sicherheitenstellung aus?

Die Ermittlung von verlässlichem Marktwert und Beleihungswert muss sich ständig wechselnden Anforderungen des Immobilienmarktes anpassen. Spezialimmobilien wie  Selfstorage, Shoppingcenter, Mikro-Apartments stellen den Sachverständigen vor Herausforderungen. 

Es gibt kaum Wertermittlungen, in denen die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG) nicht vorkommen. In der ImmoWertV21 § 8 (3) ordnet der Gesetzgeber an, die boG durch marktgerechte Zu- und Abschläge oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen. Zu den boG zählen beispielsweise Rechte und Belastungen in Abt. II, Denkmalschutz, Overrent/Underrent, Sanierungsvermerk, Bauschäden/Baumängel, Leerstand uvm. 

Die Landwirtschaft befindet sich in ständigem Wandel und unterliegt einem starken Anpassungsdruck aufgrund von Klimawandel, Änderungen im Konsumentenverhalten (Nachfrage) sowie ständig neuer und restriktiver Gesetze. Umso wichtiger ist es, diese Änderungen sowie die daraus zu erwartenden Anpassungsmechanismen zu kennen.

In diesem Modul, welches sich an bereits Fortgeschrittene wendet, geht es um die Bewertung von nachhaltig nutzbaren Stallgebäuden. Behandelt werden die baulich technischen Voraussetzungen, die baurechtlichen und die sich aus der Tierschutz-Nutztierhaltungsverordnung ergebenden Voraussetzungen und die daraus folgende Einordnung in das Sach- und Ertragswertverfahren. 

Der Denkmalschutz zählt zu den wesentlichen rechtlichen Gegebenheiten einer Immobilie, die bei der Bewertung zwingend zu berücksichtigen sind. Er schränkt die Rechte des Eigentümers teilweise wesentlich ein, gewährt anderseits aber auch mögliche wirtschaftliche Vorteile. Umso wichtiger ist es für den Gutachter, die wesentlichen Aspekte des Denkmalschutzes zu kennen und sie in die Immobilienbewertung einzubringen.

Die Landwirtschaft befindet sich in einem scharfen Strukturwandel mit regional sehr unterschiedlicher Ausprägung. Wie bestehen landwirtschaftliche Immobilien diese Veränderungen? Teilweise ist der  wirtschaftliche Weiterbetrieb von Hofanlagen nicht mehr möglich. Die Objekte wechseln somit in andere (nicht landwirtschaftliche) Teilmärkte, zu denen auch die Teilmärkte „Resthöfe“ und „Hofreste“ gehören. In diesem Modul werden Grenzen, Übergänge und Schwierigkeiten besprochen. Insbesondere wird auf die Problematik der baurechtlichen Einordnung als Innenbereichs- (§ 34 BauGB) bzw. Außenbereichslagen (§ 35 BauGB) eingegangen.

Sparkassen- und Bankfilialen werden nur selten bewertet und daher gehen viele Gutachter*innen diese Objekte mit Vorsicht an. In unserem Webinar haben Sie die Chance, Sicherheit bei der Bewertung dieser Spezialimmobilie zu erlangen.

Die Bedingungen sowie das Marktumfeld gewerblicher Immobilieninvestitionsvorhaben ist aktuell deutlich  komplexer geworden. Es gilt die regulatorischen Änderungen in den EBA Leitlinien für die Kreditvergabe und Überwachung, den MaRisk und die CRR II zu beachten. Diese beinhalten wesentliche Änderungen für das Immobiliengeschäft  und erfordern neue Vorgehensweisen im Immobilienkreditgeschäft. Für Sparkassen ist es wesentlich von Bedeutung, die sich verändernden Immobilienkonzepte unter Chancen-/Risikogesichtspunkten mit hoher Expertise nachhaltig plausibilisieren zu können. Insbesondere sind die Besonderheiten gegenüber dem klassischen Firmenkundengeschäft zu beachten und anzuwenden.

In vielen Immobilien stecken unsichtbare Schadstoffe. Gesundheitsschädliche Holzschutzmittel sind nicht die einzigen Gefahren. Sperrholz- und Spanplatten können Formaldehyd ausgasen, Parkettkleber können die Krebs erzeugenden Gifte PAK und PCB enthalten, PVC-Fußböden können asbestverseucht sein. Wie gehen Sie in der Immobilienbewertung damit um?

Die neuesten regulatorischen Anforderungen und die Dynamik des Immobilienmarktes mit all seinen Einflussfaktoren und Risiken schaffen ein zunehmend komplexer werdendes Umfeld. Wie muss sich die Sparkasse positionieren, um hier erfolgreich zu agieren? In einem Austausch von Prozessverantwortlichen, Gutachter*innen und Experten der Immobilienbewertung werden gemeinsam Lösungsansätze entwickelt. Bereits jetzt stehen spannende Themen wie Prüfungsfeststellungen § 44 KWG, Neupositionierung der Immobilienbewertung mittels KI sowie Pfandbriefpooling/Privilegierung gewerblicher und privater Objekte auf der Agenda. Und nicht zuletzt: Wie setze ich die neuen Regelungen zur Vortaxe um?

Die Auseinandersetzung mit der Digitalisierung und Nutzung künstlicher  Intelligenz (KI) in der Gutachtenerstellung ist aktuell unverzichtbar. Insbesondere vor dem Hintergrund des damit einhergehenden Effizienzgewinnes. Dabei ist es wichtig, die Möglichkeiten, aber auch die Grenzen des KI-Einsatzes und der Digitalisierung zu kennen.

Ohne effektiven Brandschutz sind die Immobilienwerte der Sparkasse großen Risiken ausgesetzt. Als Gutachter und Immobilienexperte werden Sie für die Thematik sensibilisiert und verstehen, worauf Sie bei Besichtigung und Gutachtenerstellung achten müssen.

Ohne effektiven Brandschutz sind die Immobilienwerte der Sparkasse großen Risiken ausgesetzt. Als Gutachter und Immobilienexperte werden Sie für die Thematik sensibilisiert und verstehen, worauf Sie bei Besichtigung und Gutachtenerstellung achten müssen.

Neben der BelWertV 2022 sind für die Erstellung von Markt- und Beleihungswertgutachten und die Modellierung der Bewertungsprozesse in den Kreditinstituten die Vorgaben der MaRisk und der EBA-Leitlinie Kreditvergabe und -überwachung zu beachten. In diesem Seminar bekommen die Teilnehmer einen aktuellen kompakten Überblick zur Regulatorik mit Bezug zur kreditwirtschaftlichen Wertermittlung.